September 8th, 2010

House Price Bubbles: прошлое, настоящее и будущее

Недавно The Economist выложил в открытый доступ своеобразный "датапульт" с графиками цен на недвижимость в разных странах. Я наткнулся на этот ресурс, собирая информацию по пузырям на рынках недвижимости; развернутая публикация у меня пока не готова, но надо же с чего-то начинать. Итак, картинка для привлечения внимания (полные данные - по ссылке на Economist):



Я выбрал три страны: Японию, где пузырь на рынке недвижимости закончился в 1989, США, где он начал сдуваться в 2006, и Китай, в котором он все еще пухнет. На мой взгляд, график хорошо иллюстрирует три фазы функционирования экономики - до завершения бума, во время завершения бума и после его завершения.

Гипотеза, которую я сейчас проверяю, формулируется так: в истории каждой страны возникает только один большой пузырь на рынке недвижимости (а может быть, и вообще на каждом из крупных потребительских рынков), после чего этот рынок стабилизируется навсегда.

Отправной точкой для гипотезы служит, конечно же, Япония; для ее экспериментальной проверки потребуется 15-30 лет (дождаться снижения цен в США к уровню 2000 года, а также сдутия китайского пузыря), а пока что придется пользоваться косвенными методами. Буду благодарен за контрпримеры - наличие нескольких пузырей на рынке недвижимости одной и той же страны.

Новости нашей тусовки, или Перестройка на марше

Пока я погрязаю в мелкотемье, мои взаимные френды заняты делом.

1) asterrot потихоньку прикрывает журнал; очередной политический мыслитель России осознал, перед какой аудиторией ему приходится мыслить:

Вспомнился один мой бывший приятель, который уверял меня, что с россиянами лучше всего общаться посредством мычания. Дескать, его собственные эксперименты убедили его, что так 99% россиян понимает значительно лучше. И действительно, заходя в любой магазин, он начинал выть и мычать "аоууыууууааа", размахивая руками и неизменно получал самое лучшее обслуживание.

Искусство диалога с уважением собеседника нарождающаяся российская элита пока что не освоила; даже лучшие ее представители >51% содержания тратят на демонстрацию собственной крутизны и задирание собеседника. В качестве ответной меры постараюсь поддерживать в своем ЖЖ только цивилизованные диалоги, а то и сам недалеко ушел от обезьяны.

2) Игорь Бощенко написал статью про новую партию "Родина: здравый смысл", создаваемую замеченным самим Медведевым блоггером Калашниковым. Творчество моего коллеги по идее "нейросоца" заблистало новыми гранями:

Для регулирования процентной ставкой должен существовать такой орган, как Госплан. Во всех странах существует государственные органы планирования. В США, например, существует три Госплана, а в России сейчас вообще нет такого органа. Реализация инфраструктурных проектов, которые все являются национальными, должна осуществляться за счет беспроцентных кредитов.

Как сотрудник и директор компании, активно работающей с бюджетными учреждениями, я всецело за беспроцентные неограниченные кредиты. Поскорее бы наши пришли к власти!

Итак, осень в России окончательно наступила. За работу, товарищи :)