Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Цитата дня: коллективизм советского человека

Вот в таких ситуациях - все как один:

Однажды мой близкий друг покупал целый этаж в старом питерском доме, что требовало расселить три страшных, полностью убитых коммуналки. 18 семей...

Друг был согласен на сколько угодно независимых оценок, заплатить выше рынка, помочь с подбором, оформлением, идти навстречу разнообразным пожеланиям. Три агентства занимались этим больше двух лет, тщательно подбирая альтернативы. И вот когда сделка уже должна была состояться – к нему внезапно пришёл один из жильцов и стал слёзно умолять немного добавить за их комнату, потому что за два года, пока шёл процесс, его жена забеременела и теперь они хотят двушку за свою десятиметровую комнату, а не однушку на которую согласились. Вот можно было бы войти в положение… Друг мой добрый, очень порядочный человек – вошёл в положение, только попросил парня никому не говорить, что ему дали прибавку.

На следующий день случился взрыв. Парень сказал жене, жена раззвонила всем соседям. Разумность моментально испарилась. 80 % выставили ультиматумы – что они хотят больше, лучше, дороже.

Наброс. Миллиард долларов - а толку?

Вопрос охранителям: кто у нас агент Госдепа?

Представьте себе, что некий оранжевый персонаж, получив тайные инструкции у посла США, проник в Институт Теоретической и Экспериментальной Физики и умелыми действиями довел его до банкротства:

Весной 2011 года некая компания ОАО "Управление Капитального Строительства" (УКС) обратилась в арбитражный суд с иском о возмещении ей из бюджета ИТЭФ затрат, связанных с «выполнением работ по технической инвентаризации объектов недвижимого
имущества ответчика(т.е. ИТЭФ), проведению работ по государственной регистрации права
собственности РФ и последующей регистрации права хозяйственного ведения Принципала (т.е. Росатома) на принадлежащие ему объекты недвижимости». Затраты на «инвентаризацию» подсчитанные компанией УКС через 4 года после «выполнения ею работ» составили не много не мало 73 188 850.89 рублей. Суд, состоявшийся всего три месяца назад, конечно, ИТЭФ проиграл.


Вот объясните мне пожалуйста, как так у вас получается: кто действительно вредит России, тот в Ваших глазах незаменимый и уважаемый лидер, а кто про этот вред пишет и против него протестует - те предатели Родины и агенты Госдепа?

Дополнение. Среди своих френдов охранителями я считаю oleg_nasobin, evdokimov, papa_gen, paidiev, khazin, neo_der_tall, otecsergiy, andrey_perla. Есть наверное еще несколько человек, но их охранительство мне не столь заметно.

Покупайте землю - ее больше не производят

Почем земля русская

Прелести инвестирования в недвижимость

Свой дом, в отличие от съемного, это еще и "надежная" инвестиция:

bratellolj: прикол в том, что банки таки ужесточили политику выдачи кредитов. Американец в среднем переезджает раз 5 за жизнь, а профешонал все 10. За три года кризиса как минимум половина людей захотела переехать. И не многие смогли это сделать, даже из тех, кто не слетел с работы итп. Об этом почму-то не говорят совсем. А жить-то как-то надо и вместо покупки недвиги эти люди вынуждены снимать и за одно оплачивать пустые дома, которые не могут продать.

log2stas Да это 100% так. Особенно тяжело тем, кто работает в корпорациях. Я столкнулся с тем, что сейчас на многие позиции делают credit check. И заранее предупреждают, что если человек default on mortgage то подавать employment application даже не стоит. То есть дом тащить надо до конца. Как в Австралии прямо.

Ну это правда в США, а московская недвижимость всегда в цене.

Причина кризисов - взгляд со стороны потребителей

Со стороны государства и Змия причина кризисов уже известна: кредитная экспансия. Ей занимались в СССР (зарплаты повысим, а товары пусть где хотят, там и ищут), ей занимаются в США и по всему миру.

А вот как выглядит причина кризисов со стороны потребителей (все оттуда же):



На графике - процент домохозяйств США, живущих в собственных домах (и квартирах). Почему в одни периоды люди предпочитают жить в собственных домах (два горба на графике), а в другие - переезжают в съемные квартиры (две ямы, в том числе и теперешняя)? Потому, что выбор "свое жилье/съемное" зависит не от одного параметра, а от двух:

1) в доме можно жить,
2) дом можно продать по более высокой цене, чем покупал.

Если п.2 выглядит сомнительным, то выбор "свое/съемное" доступен любому человеку с высшим образованием: что дешевле, проценты (не основные выплаты, а именно проценты) по ипотеке или арендная плата, то и выбираем. Разницу между арендой и полной выплатой за ипотеку помещаем на банковский депозит, и имеем ничуть не худшие накопления, чем в случае инвестиций в недвижимость.

Но если п.2 представляется верным делом ("московская недвижимость всегда в цене"), то жилье из потребительского товара превращается в инвестиционный. Дома и квартиры покупают не чтобы в них жить, а чтобы выгодно продать в будущем. Число желающих купить свой дом растет, растет спрос, растут цены, растут ожидания роста цен, число домо-инвесторов растет еще быстрее... и так до тех пор, пока инвесторы не решают наконец зафиксировать прибыль.

К чему приводит массовая фиксация прибыли на рынке инвестиционных товаров, мы все хорошо знаем по 1998 и 2008 годам.

График отражает домо-инвестиционные настроения американцев. Как видите, недвижимость сегодня в качестве инвестиционного товара рассматривают только жалкие маргиналы.

Они на ней и заработают. А остальные как всегда получат по заслугам.

Природа пузырей, или Сердце Змия

Наверное, все уже видели, но лишний раз посмотреть не вредно. Ужасный пузырь, намного перекрывающий "пузырь на рынке недвижимости" (разумеется, все оттуда же):



(жаль нет графика по здравоохранению, вот где была бы тьма внутренняя).

Принято считать, что пузырь недвижимости возник из-за "субпрайма", то есть облегченных условий кредитования соответствующих покупок. Ровно так же обстоят дела и с образованием: мало кто учится в ВУЗах за свои, все больше за кредиты. Создайте отрасль, в которой оплата товаров/услуг будет производиться покупателями не из уже заработанных денег, а из выданных под честное слово - и пузырь вам обеспечен.

В мире с огранниченным кредитованием платежеспособен тот, у кого есть деньги.

В мире Змия (воспользуюсь этим собирательным термином oleg_nasobin) платежеспособен тот, кто покупает хорошо кредитуемые товары. Тот, кто следует моде и потребляет что дают.

Разумеется, второй мир чаще будет страдать "кризисами перепроизводства". Но обратной стороной этой медали является ощущение (пусть обманчивое) личного богатства у всех расплачивающихся кредитами. Что может быть приятнее, чем тратить незаработанные деньги?

Так что сердце Змия не на Уолл-стрите. Оно в каждом из вас, любители халявы. А халява, как известно, бессмертна.

Кризис 2008-2009 годов: две занимательные картинки

Из бога CARPE DIEM, как обычно. Первая - насчет "пузыря на рынке недвижимости":



Синенький график, достигший пика в 2004 году - доля домов, принадлежащих тем, кто в них живет. Как видите, росту цен на американскую недвижимость предшествовала своего рода "мода" жить в собственном доме, благополучно прошедшая еще 6 лет назад. Так что кто надувал "пузырь", надо еще разобраться. Данные о homeownership rate по некоторым другим странам мира - здесь.

Вторая - насчет того, кончился Кризис или нет:



Как видите, никакой "дефляционной спирали", "величайшей депрессии", "краха мирового капитализма" и прочих эпохальных ужасов не случилось. А ведь так хотелось, не правда ли? :)